Stefano Feliziani
Geometra Esperto in Compravendite
Stai comprando un immobile di valore?
Non affrontare trattative e controlli da solo!
Trasforma i rischi in opportunità.
Amico in Trattativa è il primo servizio che ti affianca nella compravendita per farti ottenere il massimo al minor prezzo di mercato possibile.
- Verifico che l’immobile sia 100% regolare
- Accerto che il tuo budget di spesa sia rispettato
- Ti supporto nella trattativa commerciale
Verifico che l’immobile sia 100% regolare
Faccio rispettare il tuo budget di spesa
Ti supporto nella trattativa commerciale
Ti avevano detto che era tutto regolare e ci sono invece elementi da sanare o irregolarità? Useremo queste informazioni per farti ottenere uno sconto importante sul prezzo dell’immobile o, nel caso la trattativa sia già avviata, la restituzione del doppio della caparra.
Per anni ho dovuto comunicare ai miei clienti che NON potevo iniziare subito la ristrutturazione che mi avevano commissionato, perché il loro nuovo immobile presentava irregolarità che DOVEVANO essere sanate.
Ho così creato il primo servizio che tutela chi acquista e trasforma le irregolarità in un risparmio concreto.
Vale la pena di fare questi controlli? Ragioniamoci insieme
Il notaio
ti tutela? NO
L’agenzia immobiliare
ti tutela? NO
Hai bisogno di un vero “AMICO” in trattativa, qualcuno che sia dalla tua parte, sempre.
Sei già in trattativa e temi irregolarità?
Possiamo procedere in due modi:
1
Se hai firmato l’accordo preliminare
2
Se NON hai firmato l’accordo preliminare
Puoi trattare sul prezzo dell’immobile utilizzando a tuo favore le informazioni che, prima del mio intervento, avresti avuto solo dopo l’acquisto.
Cosa succede se non fai nulla e l’immobile presenta irregolarità?
Semplice
La responsabilità, civile e penale delle irregolarità edilizie, ricade su di te e dovrai sanarla a tue spese, COSTI QUEL CHE COSTI!
Attenzione
È improprio parlare sempre solo di multe, ma anche di cose che NON possono essere regolarizzate…
NON C’È SEMPRE UNA SOLUZIONE A TUTTO e questo finisce per modificare in modo importante l’immobile che hai acquistato.
Proprio come è successo a Giulio.
L'acquisto della prima casa diventa in un incubo.
La storia di Giulio
Un signore di nome Giulio, aveva deciso di acquistare la sua prima casa. Dopo aver cercato a lungo sul mercato immobiliare, ne aveva finalmente trovata una che sembrava perfetta per lui: luminosa e spaziosa in una zona tranquilla di San Benedetto del Tronto.
Giulio aveva deciso di affidarsi a un’agenzia immobiliare per la transazione e aveva firmato il contratto di compravendita con l’aiuto di un notaio.
Dopo aver finalmente ottenuto le chiavi della sua nuova casa, Giulio decise di iniziare i lavori di ristrutturazione per personalizzarla e renderla ancora più accogliente e mi contattò per avere un preventivo sui lavori da effettuare.
Quando iniziai con le prime verifiche, notai alcuni problemi, il primo tra tanti era la presenza di alcuni abusi edilizi di cui Giulio non è stato messo a conoscenza prima dell’atto di compravendita.
In particolare, il muro perimetrale del soggiorno al piano terra era spostato creando un ambiente molto più grande rispetto a quello autorizzato dal Comune.
Giulio rimase sconvolto dalla notizia e si rivolse all’agenzia immobiliare per chiedere spiegazioni.
La foto è puramente rappresentativa e non ritrae il volto reale di Giulio per motivi di privacy.
L’agenzia, tuttavia, si lavò le mani del problema, sostenendo che il venditore aveva dichiarato di essere in regola e che non c’era modo che loro potessero saperlo. Anche il notaio, a cui si era rivolto Giulio, disse che la sua responsabilità finiva con la firma del contratto di compravendita, e che non aveva alcuna responsabilità sulla veridicità delle informazioni fornite dal venditore.
Giulio si trovò così costretto ad affrontare da solo la questione degli abusi edilizi nella sua nuova casa. Dopo aver consultato un avvocato, decise di demolire il muro abusivo, anche se ciò comportò un costo aggiuntivo per i lavori di ristrutturazione e perdere uno spazio di casa che credeva poter utilizzare.
Tuttavia, Giulio decise di non arrendersi e di fare in modo che la sua casa diventasse esattamente come aveva sempre sognato.
Dopo diversi mesi di lavoro, la casa di Giulio finalmente assunse la sua forma definitiva e fu finalmente in grado di godersela al meglio. Sebbene sia stata una grande delusione scoprire gli abusi edilizi, Giulio imparò una lezione preziosa: a volte, quando si tratta di acquistare una casa, è importante prestare molta attenzione ai dettagli e fare tutti i controlli necessari per evitare brutte sorprese.
In altre parole…
- Dovrai pagare una sanzione amministrativa
- Dovrai pagare la pratica edilizia in sanatoria
- Dovrai pagare l’aggiornamento catastale
- Dovrai pagare un’impresa per i lavori di risistemazione
- Dovrai pagare le spese legali per rivalerti sul venditore
ma non solo.
Sia che tu abbia ragione, sia che tu abbia torto, dovrai attendere i tempi della giustizia Italiana.
Stress, preoccupazioni, litigi, avvocati… ne vale la pena?
Lascia che ti racconti un’altra storia.
11.892,69 Euro di multa dall’Agenzia delle Entrate.
La storia di Roberto
Non molto tempo fa, Roberto ha trattato l’acquisto di un’appartamento tramite un’agenzia immobiliare e, non sapendo se quello che stesse affrontando fosse un buon investimento, decise di coinvolgermi nella compravendita. Aveva già firmato la proposta d’acquisto e versato al venditore 10.000 Euro di caparra.
Dopo aver esaminato tutta la documentazione che l’agenzia immobiliare gli aveva lasciato, ho scoperto in fase di sopralluogo, che l’altezza dell’immobile era 20 cm superiore a quanto previsto nel progetto. Chiedo all’agenzia immobiliare un appuntamento con il venditore per spiegargli cosa avevo scoperto e lui, ignaro dell’evidente abuso edilizio, ha deciso di regolarizzare la situazione tramite un suo tecnico, pagando anche una sanzione amministrativa di 32.292,00 €.
L’avermi coinvolto in fase di trattativa è stato determinante per Roberto, perché aver scoperto tempestivamente queste irregolarità ha permesso di far accollare al venditore quest’importo… diversamente avrebbe dovuto pagarle lui!
Roberto mi rassicura che quando la questione dell’abuso si sarebbe risolta mi avrebbe contattato, affinché riprendessimo le attività già iniziate… ma così non fu e perdo definitivamente le sue tracce…
Due anni dopo l’acquisto, l’Agenzia delle Entrate ha notificato a Roberto di pagare 11.892,69 € in più per le tasse, perché la base imponibile sulla quale era stata calcolata l’imposta al momento dell’atto era stata sottostimata.
Comprare ad un prezzo particolarmente vantaggioso rispetto al mercato, non esonera dal dover pagare le tasse sull’effettivo valore del bene!
La foto è puramente rappresentativa e non ritrae il volto reale di Roberto per motivi di privacy.
Purtroppo
Nemmeno affidarti ad un'agenzia immobiliare ti tutela dai rischi!
Ecco cosa dice chi ci è passato.
Negli anni ho speso un patrimonio per sanare gli abusi altrui. L’agenzia, una volta pagata, non risponde più di nulla!
La storia di Alberto
Prima dell’acquisto lo staff è stato molto disponibile… purtroppo però dopo una settimana dal rogito, si sono scoperti abusi edilizi, alcuni dei quali non sanabili.
Per questo sono anche stato imputato di abuso edilizio e il processo penale è durato tre anni. Per fortuna sono stato dichiarato non colpevole e totalmente estraneo ai fatti.
Negli anni ho speso un patrimonio e non ho ancora finito di sanare gli abusi altrui oltre che pagare spese legali e processuali. Ho richiesto tramite il mio legale un risarcimento danni, ma loro non mi hanno nemmeno risposto.
State attenti che in caso di problemi, saranno solo problemi vostri. L’agenzia, una volta pagata, non risponde più di nulla.
Disonesti è un eufemismo!
La storia di Patrizia
Al rogito abbiamo scoperto che la casa era stata donata e che uno degli eredi, mai nominato prima, non aveva rinunciato ad opporsi alla donazione.
Disonesti è un eufemismo! Non è davvero consigliabile.
Cercano di vendere immobili che non hanno i giusti requisiti.
La storia di Cristiana
State assolutamente alla larga dall’agenzia Tecnocasa Val di Sole a Milano e dai suoi titolari e gestori.
Cercano di vendere immobili che non hanno i giusti requisiti e hanno difficoltà a restituire il denaro.
Inoltre il loro atteggiamento è aggressivo e intimidatorio.
Hanno fissato il rogito anche in assenza del certificato di condono, riservando, presso il notaio, una quota del prezzo pattuito! Ovviamente il rogito è saltato.
La storia di Marco
Hanno accettato la proposta di acquisto, facendo incassare l’assegno alla controparte, pur non avendo la documentazione catastale necessaria per rogitare.
Ho aspettato 9 mesi per sentirmi dire, dopo continui rinvii della proposta di acquisto, di disinvestire i miei soldi perché il documento mancante era finalmente disponibile: avevano addirittura fissato un appuntamento con il notaio.
Invece il suddetto certificato di condono, che asserivano essere sempre pronto, ma non “stampabile” dal catasto per un problema al sistema del medesimo ente, non era assolutamente pronto per cui non si è potuto rogitare.
Dopodiché a settembre, vista l’ennesima scadenza inattesa e dopo mia pressante richiesta, chiedevo la restituzione della caparra versata (10 mesi prima), ottenendola circa 2 mesi dopo la mia richiesta.
Si precisa che la restituzione avveniva dopo che il sottoscritto riusciva a contattare direttamente la controparte, non certo per la mediazione dell’agenzia in questione.
Comunque, è un segno di scarsa professionalità proporre in vendita un appartamento, accettandone la proposta di acquisto ed incassandola, senza avere i requisiti necessari per rogitare.
Che lavoro fanno se non quello di controllare, in maniera responsabile e professionale, la documentazione atta a rendere un appartamento vendibile?
Aggiungo: pretendevano che rogitassi anche in assenza del certificato in questione, riservando, presso il notaio, una quota del prezzo pattuito!
A detta della controparte, alla suddetta agenzia immobiliare, è stato tolto il mandato per la vendita per l’immobile in questione.
Tralasciano di dirti di eventuali abusi che poi vanno a carico del compratore!
La storia di Patty
Queste agenzie immobiliari sono dei veri imbroglioni.
Speculano sulle persone e pur di vendere, ti raccontano ogni possibile bugia o tralasciano importanti abusi sugli immobili che poi vanno a carico del compratore.
Per questo consiglio a tutti di non fidarsi mai e continuare a fare più domande possibili per cercare di farsi dire la verità.
Mi hanno venduto un immobile che poi si è rivelato un deposito e per giunta abusivo!
La storia di Dalila
Pessima esperienza con agenzia Tecnocasa di Via Tanucci a Napoli.
Intrallazzieri senza scrupoli che mi hanno venduto un immobile che poi si è rivelato un deposito e per giunta abusivo.
Ed hanno preso il 17% di commissioni per avermi fatto fare, a loro dire, un affare. A tutt’oggi l’immobile è chiuso ed invendibile.
Pessimi proprio.
Purtroppo non tutti sanno come muoversi per essere tutelati in tutta la procedura fino al rogito. Si sono presi i soldi e arrivederci!
La storia di Simone
Purtroppo la mia esperienza con Tecnocasa a Torino, zona San Paolo, non è stata delle migliori anzi. Non entro nei particolari perché ci vorrebbe un papiro per scrivere come si sono comportati, ma posso dire che hanno fatto solo ed esclusivamente gli interessi del venditore.
Mediazione pari allo zero, si sono presi i soldi, tanti soldi e arrivederci e grazie. Chi non ha esperienza e si imbatte in queste persone saccenti, poco disponibili (non voglio generalizzare) purtroppo non può che sperare che tutto vada bene. La mia esperienza è stata questa.
Ho parlato con altri mediatori di altre agenzie e si sono messi le mani nei capelli per tutti gli errori che sono stati commessi (soprattutto i nostri) ma a saperlo prima!
Purtroppo non tutti sanno come muoversi per essere tutelati in tutta la procedura fino al rogito. Mediatore inesperto e poco empatizzante con il cliente che legittimamente ha richieste e domande. Ci sono tanti soldi in gioco e per l’acquisto di un immobile non si scherza. Interessi fatti solo per il venditore. Mai più Tecnocasa.
Sicuramente non affiderò mai più i miei immobili a persone incompetenti e subdole come loro. Mi dispiace di essere così severo nel giudizio ma non si tratta di un acquisto di scarpe da ginnastica ma di immobili di valore e questo trattamento non è concepibile.
Avevano omesso che sulla planimetria catastale non c’erano i balconi…
La storia di Mauro
Leggendo di esperienze positive sull’agenzia, mi sono fidato. Peccato che le recensioni da 5 stelle sono tutte di venditori.
Lato acquirente lasciano molto a desiderare. Mille paletti e cavilli con il solo scopo di ottimizzare il loro profitto. Non sono imparziali nella trattativa e non è possibile trattare sulla commissione.
Perché dovrei pagare profumatamente un agente che neanche in minima parte fa i miei interessi? Non solo!
Avevano omesso che sulla planimetria catastale non c’erano i balconi… una cosa da poco no? Stateci alla larga!
Questi episodi ovviamente non accadono sempre, ma possono succedere a tutti, ANCHE A TE.
Io ti garantisco che, affidandoti a me, tutto andrà per il verso giusto!
A confermarlo sono i tanti clienti soddisfatti, che hanno evitato un grosso rischio e lo hanno trasformato in opportunità!
Ho apprezzato particolarmente la disponibilità nel rispondere a tutte le nostre domande e nel guidarci lungo l'intero processo di acquisto.
Avevo molti dubbi sulla scelta della casa giusta per la mia famiglia. Non sapevo da dove cominciare e temevo di fare una scelta sbagliata. Ma poi ho trovato te e tutto è cambiato.
Hai ascoltato attentamente le nostre esigenze e ci hai aiutato a trovare la casa perfetta. Il tuo servizio è stato impeccabile, professionale e molto cordiale.
Apprezzo particolarmente la tua disponibilità nel rispondere a tutte le nostre domande e nel guidarci lungo l’intero processo di acquisto.
Grazie a te, ora abbiamo una casa che amiamo davvero.
Davide Capecci
Grazie al tuo servizio professionale e competente, ho trovato la casa perfetta per me.
Ero un acquirente inesperto e non sapevo nemmeno da dove iniziare nel cercare una casa. Avevo molti dubbi e temevo di fare degli errori costosi.
Ma grazie al tuo servizio professionale e competente, ho trovato la casa perfetta per me. Hai fatto un lavoro eccezionale nel rispondere a tutte le mie domande e nel guidarmi nel processo di acquisto.
Sei stato paziente, attento ai dettagli e sempre disponibile.
Apprezzo molto la tua dedizione e ti raccomanderei senza esitazioni a chiunque abbia bisogno di un consulente immobiliare affidabile.
Paolo Verdecchia
Hai gestito tutte le pratiche amministrative in modo efficiente e mi hai tenuto costantemente aggiornata sullo stato di avanzamento.
Ero molto preoccupata per le complesse procedure burocratiche legate all’acquisto di una casa.
Grazie alla tua esperienza e competenza, mi hai reso il processo molto più semplice e privo di stress.
Hai gestito tutte le pratiche amministrative in modo efficiente e mi hai tenuto costantemente aggiornata sullo stato di avanzamento.
Apprezzo particolarmente la tua professionalità e il tuo impegno nel garantire una transazione senza intoppi. Grazie per il tuo eccellente servizio.
Gabriella Travaglini
Avevo paura di essere truffato durante il processo di acquisto di una casa. Fortunatamente, ho trovato te.
Avevo paura di essere truffato durante il processo di acquisto di una casa. Fortunatamente, ho trovato te e mi hai fornito un servizio di alta qualità e affidabilità.
Hai svolto una ricerca approfondita sulla proprietà che ero interessato a comprare e mi hai fornito tutte le informazioni necessarie per prendere una decisione informata.
Grazie alla tua attenzione ai dettagli e alla tua integrità, mi sono sentito al sicuro nel fare un investimento importante come questo.
Sei un consulente immobiliare straordinario.
Orlando Sansoni
Grazie al tuo supporto e alla tua conoscenza del mercato immobiliare, ho ottenuto un ottimo prestito e sono riuscita a comprare la casa dei miei sogni.
Ero preoccupata per il finanziamento e temevo di non riuscire a permettermi una casa.
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Sei stato paziente nel spiegarmi tutte le opzioni disponibili e mi hai dato consigli preziosi. Il tuo impegno nel trovare soluzioni personalizzate è stato eccezionale.
Grazie mille per aver reso il mio sogno possibile.
Rossella Ruggieri
Grazie alla tua conoscenza approfondita del mercato immobiliare, sei stato in grado di indirizzarmi nella direzione giusta.
Ero indecisa sulla zona in cui comprare casa e avevo timore di fare una scelta sbagliata.
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Mi hai aiutata a valutare i pro e i contro di ogni area e mi hai guidato verso la scelta più adatta alle mie esigenze. La tua competenza e professionalità mi hanno davvero impressionata.
Sono molto soddisfatta del mio acquisto e ti ringrazio per il tuo supporto costante.
Maria Silvestre
Sono felice di aver ascoltato il tuo consiglio, perché ora posso godere dei benefici di un immobile che ha aumentato il suo valore.
Ero scettico riguardo al valore dell’investimento immobiliare, ma grazie al tuo approccio chiaro e obiettivo, ho capito che l’acquisto di una casa poteva essere un’opportunità vantaggiosa.
Hai spiegato in dettaglio i vantaggi finanziari e mi hai aiutato a valutare le potenziali plusvalenze nel lungo termine.
Sono felice di aver ascoltato il tuo consiglio, perché ora posso godere dei benefici di un immobile che ha aumentato il suo valore.
Grazie per la tua sincerità e professionalità.
Ciro Di Carlo
Grazie alle tue capacità di negoziazione e alla tua conoscenza del mercato, sono riuscito a ottenere un accordo vantaggioso.
Non avevo idea di come negoziare il prezzo di una casa e temevo di pagare troppo. Ma grazie alle tue capacità di negoziazione e alla tua conoscenza del mercato, sono riuscito a ottenere un accordo vantaggioso.
Hai lavorato diligentemente per garantire che il prezzo fosse equo e mi hai rappresentato al meglio durante le trattative.
Sono estremamente soddisfatto del risultato e apprezzo molto la tua competenza nel proteggere i miei interessi.
Nino Carlini
Sono rimasta impressionata dalla tua conoscenza approfondita del settore e dalla tua sincerità nel consigliarmi.
Ero molto indecisa se comprare una casa di nuova costruzione o una casa già esistente.
Grazie alla tua esperienza e alla tua capacità di ascolto, hai capito le mie preferenze e mi hai consigliato la soluzione migliore per me.
Mi hai aiutata a valutare i pro e i contro di entrambe le opzioni e mi hai fornito informazioni dettagliate sulle nuove costruzioni disponibili.
Sono rimasta impressionata dalla tua conoscenza approfondita del settore e dalla tua sincerità nel consigliarmi. Grazie per aver reso la mia scelta così facile.
Pina Toscano
Grazie al tuo supporto nel processo di acquisto ho evitato di sborsare 7200 €uro per sistemare varie problematiche!
Nonostante le continue pressioni dell’agenzia immobiliare per spingermi a formulare una proposta d’acquisto per la mia nuova casa, prima di formalizzarla, ho coinvolto Stefano per avere un suo giudizio sulla bontà dell’investimento che stavo per compiere.
Grazie al suo supporto nel processo di acquisto ho evitato di sborsare 7200 € per sistemare varie problematiche, che se avessi scoperto dopo l’acquisto, sarebbero state beghe (economiche e legali) a cui avrei dovuto far fronte in prima persona.
Servizio eccellente.
Stefano De Cesaris
Hai svolto una rigorosa verifica dei documenti e dei contratti, garantendo che tutto fosse in regola.
Ero scettica riguardo all’affidabilità delle agenzie immobiliari, temendo di trovarmi coinvolta in situazioni legali complesse o di dover affrontare spese impreviste.
Ma grazie al tuo servizio eccellente, ho evitato qualsiasi brutta sorpresa durante il processo di acquisto della mia casa.
Hai svolto una rigorosa verifica dei documenti e dei contratti, garantendo che tutto fosse in regola. La tua competenza nel settore immobiliare e la tua attenzione ai dettagli mi hanno messo a mio agio.
Grazie per aver reso il mio acquisto immobiliare un’esperienza positiva e senza problemi.
Lorella Vittoria Leone
Hai svolto una ricerca approfondita sulla proprietà che stavo considerando e mi hai avvertito di eventuali questioni sospette.
Avevo sentito molte storie di persone che avevano avuto brutte esperienze con agenzie immobiliari, quindi ero molto cauto quando ho iniziato il processo di acquisto di una casa.
Ma grazie al tuo servizio professionale e affidabile, ho evitato qualsiasi problema legale o finanziario.
Hai svolto una ricerca approfondita sulla proprietà che stavo considerando e mi hai avvertito di eventuali questioni sospette.
La tua dedizione nel proteggere i miei interessi è stata evidente in ogni fase del processo. Grazie per avermi fornito un’esperienza di acquisto immobiliare positiva e sicura.
Francesco Ferro
Grazie per aver reso l'intero processo così piacevole e senza stress!
Avendo un’attività commerciale ero particolarmente preoccupato per il tempo che avrei dovuto dedicare alla ricerca di una casa.
Ma grazie al tuo servizio efficiente e orientato ai dettagli, ho risparmiato tempo prezioso e ho trovato rapidamente una casa che soddisfaceva tutte le mie esigenze.
Hai preso in considerazione i miei desideri e hai filtrato le opzioni in modo da presentarmi solo quelle più adatte.
La tua velocità nel risolvere le questioni e il tuo impegno nel soddisfare le mie richieste sono stati straordinari.
Grazie per aver reso l’intero processo così piacevole e senza stress.
Paolo di Pizio
Grazie alla tua attenzione ai dettagli e alla tua esperienza, ho evitato di fare un investimento rischioso.
Avevo deciso di comprare casa tramite un’agenzia immobiliare, ma ero preoccupato di incappare in brutte sorprese finanziarie o problemi legali.
Fortunatamente, mi sono rivolto a te e hai evitato che ciò accadesse. Hai condotto un’approfondita due diligence sulla proprietà che stavo considerando e hai identificato eventuali questioni legali o finanziarie nascoste.
Grazie alla tua attenzione ai dettagli e alla tua esperienza, ho evitato di fare un investimento rischioso.
Apprezzo molto la tua professionalità e la tua capacità di proteggere i miei interessi.
Giulio Cherubini
Grazie al tuo servizio professionale e trasparente, ho evitato qualsiasi brutta sorpresa.
Quando ho deciso di comprare casa tramite un’agenzia immobiliare, ero preoccupato di imbattermi in costi aggiuntivi nascosti o di dover fronteggiare problemi finanziari imprevisti.
Ma grazie al tuo servizio professionale e trasparente, ho evitato qualsiasi brutta sorpresa. Hai fatto un’accurata analisi dei costi associati all’acquisto e mi hai fornito tutte le informazioni necessarie in anticipo.
La tua onestà e la tua trasparenza mi hanno dato fiducia nel processo. Grazie per avermi supportato e per aver garantito che non ci fossero sorprese finanziarie spiacevoli lungo il percorso.
Silvano Di Pasquantonio
Hai analizzato attentamente tutti i documenti legali e mi hai informato in modo chiaro.
Ero preoccupato di essere coinvolto in controversie legali o di dover affrontare costi imprevisti quando ho deciso di acquistare casa tramite un’agenzia immobiliare.
Ma grazie alla tua professionalità e al tuo approccio meticoloso, ho evitato qualsiasi brutta sorpresa.
Hai analizzato attentamente tutti i documenti legali e mi hai informato in modo chiaro.
Alessio Canali
Prendi il coltello dalla parte del manico nella trattativa!
Ecco cosa farò per te
1
Accesso agli atti
2
Sopralluogo dell’immobile
Effettuerò un accurato sopralluogo dell’immobile per verificare, sulla base della documentazione esaminata, la perfetta corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la situazione urbanistico-edilizia e quella catastale per poter scongiurare la presenza di abusi edilizi o altri elementi ostativi alla compravendita.
3
ANALISI
È qui che il mio servizio farà la differenza per te, trasformando l’acquisto della tua nuova casa da incubo ad una felice realtà.
Effettuerò un rigoroso protocollo di verifiche per garantire il successo del tuo progetto di acquisto immobiliare. Ad esempio, se l’immobile è stato donato al venditore, alcune banche possono esprimere riserve riguardo a una richiesta di mutuo.
Questo potrebbe portare a difficoltà nell’ottenere il mutuo o a condizioni assicurative onerose dopo aver firmato una proposta d’acquisto con un assegno a garanzia, causando problemi economici.
4
Pianificazione del Budget di spesa
5
Avvio pratiche in 24 ore
Sarò pronto ad agire entro 24 ore dal tuo incarico. Metterò immediatamente in atto tutte le azioni necessarie per risolvere le problematiche edilizie in modo tempestivo per evitare lo slittamento dell’atto con il notaio, o riorganizzare la banca in caso di atto con mutuo!
6
Aggiornamento costante sullo stato del servizio
Una volta che avrai firmato il mio incarico ti invierò un link in cui avrai accesso esclusivo per verificare lo stato di avanzamento della tua pratica. Il tutto in completa autonomia e in ogni momento della giornata, per vedere le attività che ho già svolto e quelle ancora da trattare.
7
Rilascio della dichiarazione di conformità
8
Garanzia sul servizio
Il mio servizio offre tranquillità e sicurezza garantite. Dispongo di una polizza assicurativa che copre ogni aspetto del servizio che svolgo, che si tratti di questioni legali, problematiche tecniche o qualsiasi altro imprevisto: la mia polizza è progettata per proteggere te e il tuo investimento.
Puoi dormire sonni tranquilli sapendo che, con il mio servizio, ogni possibile problema sarà gestito in modo professionale e assicurato. La tua soddisfazione e la tua sicurezza sono la mia massima priorità.
Potrò fare per te inoltre…
9
Proporti soluzioni progettuali e relativi costi
Posso offrirti una nuova chiave di lettura del tuo appartamento, consentendoti di progettare gli ambienti in base alle tue reali esigenze. Lavorerò a stretto contatto con te per comprendere le tue preferenze e trasformarle in spazi funzionali e esteticamente gradevoli.
Inoltre, ti fornirò una stima accurata dei costi di ristrutturazione, garantendo trasparenza e sicurezza finanziaria nel tuo progetto.
10
Aiutarti a vendere casa
L’acquisto di una nuova casa, a volte, è legato alla vendita di quella dove si abita attualmente, per questo ti aiuterò nella vendita del tuo immobile in tempi brevi e garantiti, affinché tu possa monetizzare immediatamente il budget necessario per non farti scappare la casa dei tuoi sogni!
11
Accesso al credito
Con la mia esperienza nel settore finanziario e la mia competenza nell’aiutare le persone a realizzare i loro sogni immobiliari, posso fornirti l’assistenza necessaria per ottenere il finanziamento che ti serve.
Capisco che l’acquisto di una casa è un passo importante nella vita di ognuno di noi, e voglio essere al tuo fianco per rendere questo processo il più agevole possibile.
Attraverso una consulenza personalizzata, analizzeremo insieme la tua situazione finanziaria e individueremo le opzioni di credito più adatte alle tue esigenze.
12
Assistenza post acquisto
Hai finalmente acquistato la tua nuova casa e ora hai bisogno di assistenza per organizzare il trasloco, le volturazioni delle utenze o comunicare all’amministratore il tuo subentro in condominio?
Sono qui per aiutarti a semplificare tutto il processo, in modo da poterti concentrare sul goderti la tua nuova dimora.
Stefano Feliziani
Trasforma un rischio concreto in opportunità
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Integra la mia consulenza tra i servizi per i tuoi clienti!
Qui a lato puoi leggere i risultati di alcune delle tante collaborazioni che ho avuto.
I miei clienti sono rimasti più che entusiasti dell'esperienza che hai offerto loro durante il processo di acquisto di una casa.
Sono estremamente felice di aver integrato il servizio del tuo team nella mia agenzia immobiliare.
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Grazie a te, abbiamo ricevuto numerose recensioni positive e i nostri clienti soddisfatti hanno portato ad un aumento significativo dei nostri affari.
Non possiamo che elogiare il tuo servizio e attendiamo con impazienza una lunga collaborazione di successo.
Federica Forlini
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Grazie per averci aiutato a migliorare la nostra reputazione e a ottenere un notevole successo aziendale.
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Non potremmo essere più soddisfatti dei risultati ottenuti grazie alla tua collaborazione.
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Chi sono
Sono un geometra che esercita la libera professione da oltre 15 anni. L’attività che più mi gratifica, tra quelle che svolgo, è affiancare i miei clienti nella compravendita immobiliare. Lo reputo un atto di fiducia importante perché è uno degli investimenti più grandi che le persone fanno nella loro vita e il mio scopo è che tutto avvenga in totale sicurezza.
Sono un geometra abilitato all’esercizio della professione, specializzato nella stesura di pratiche amministrative, ad oggi fondamentali nella compravendita immobiliare per procedere speditamente verso il rogito notarile, e permettere al venditore di avere immediatamente i suoi soldi e all’acquirente di coronare il suo sogno di vivere la nuova casa senza noie.
Sono consulente tecnico d’ufficio del Tribunale (CTU), incarico che mi ha permesso di sviluppare una particolare propensione nel curare ogni aspetto di dettaglio connesso alla compravendita di un immobile, stabilendone in anticipo virtù e criticità.
Sono un agente immobiliare fermamente convinto che nell’esercizio della professione bisogna maturare le giuste competenze. Negli anni ho presenziato ad una miriade di trattative ed ho riscontrato che gli ostacoli che si creano tra venditore ed acquirente sono fondamentalmente sempre gli stessi. Per questo, riesco a coglierli immediatamente e a trovare la soluzione per risolverli.
Sono un esperto del metodo Market Comparison Approach grazie al quale riesco a definire il reale prezzo di vendita di un immobile: è fondamentale conoscerlo, per permettere a chi compra di fare un buon affare, e a chi vende di realizzare il prezzo desiderato.
Stefano Feliziani
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Geometra Stefano Feliziani
Part. Iva 04607840404
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San Benedetto del Tronto (AP)
